Часто задаваеые вопросы

Потребительский кооператив граждан - добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кооператива. 

Кооперативами называют некоммерческие организации в виде потребительских кооперативов, строго соблюдающих Закон РК и осуществляющих деятельность по обеспечению всех членов кооператива недвижимостью. Каждый из объектов покупается или возводится на денежные средства кооперативов, в которые, в зависимости от разновидности кооператива, могут входить как простые граждане (физические лица), так и юридические лица. Собственником жилья член кооператива становится сразу после оформления Без участия коммерческих банковских учреждений покупка квартир обходится членам кооператива намного дешевле. Каждый жилищный кооператив имеет свой устав. Он определяет объем паевого взноса (который необходим, для того чтобы вселиться в квартиру), регулирует процедуру вступления или выхода из кооператива и всю деятельность организации. Финансовыми и хозяйственными делами жилищного кооператива ведают Правление во главе с председателем, которых выбирают на общем собрании членов организации.

Согласно законам экономики, один незаменимый продукт долго существовать на рынке не может. В современном мире каждый банк имеет собственные условия ипотечного кредитования, но в любом случае схема подразумевает наличие залога в форме недвижимости. Однозначным достоинством для потенциального члена кооператива является тот факт, что в отличие от банка при вступлении в Кооператив не требуется многочисленных справок и гарантий. Удостоверение личности - вот и весь пакет документов. В кооперативе все довольно просто и прозрачно. В пользу банка служит обстоятельство, состоящее в том, что банки могут выдать большую сумму кредита, чем кооператив. Покупка недвижимости по всей территории Казахстана. Полная прозрачность работы Кооператива для пайщика через личный кабинет на сайте Кооператива. Возможность передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу. Юридическая экспертиза сделки.

• Годовая процентная ставка 0%;
• Социальная программа на основании закона РК;
• Гарантированный возврат паевых средств;
• Без подтверждения дохода;
• Первоначальный взнос от 15%;
• Единоразовая комиссия 5%;
• Досрочное погашение без штрафов;

• Работа Кооператива в рамках Гражданского Кодексов РК;
• Контроль государства;
• Общее собрание пайщиков;
• Паевой счет Кооператива в АО «Банк Центр Кредит»;
• Гарантия возврата 100% паевых взносов (согласно законодательству РК);
• На каждом этапе заключаются договора, нотариально заверенные.

Банк заинтересован в получении стабильного дохода с предоставленного кредита, он должен быть уверен в возможностях заемщика. Квартира по ипотечным сделкам оформляется под залог в собственность заемщика. В случаи, если заемщик становится неспособным исполнять условия договора, банк выставит недвижимость на торги, для возврата средств. Однако процедура в этом случае сложна и длительна, а банку необходимо вернуть средства и пустить их в новый оборот. Квартиры в таких случаях сбрасываются по бросовым ценам. В случаи с кооперативом, недвижимость находится в собственности пайщика кооператива на обременении по договору залога до выполнение отлагательных условии (накопление по Договору паенакопления), при неплатежеспособности пайщика кооперативу проще оперировать с недвижимостью. Кооператив ничем не рискует. Надо также не забывать, что ПК более лоялен и не заинтересован в потере пайщика. В таких случаях кооператив, например, предложит отсрочку по паевым взносам или увеличит срок, что уменьшит ежемесячный платеж.

Счета кооператива контролируются Председателем кооператива, а также: Выписка из Устава: Членам кооператива предоставляется полный доступ к информации, через личный кабинет, который позволяет: - ознакомиться с документацией по кооперативу и другим партнерским предложениям - отслеживать количество членов кооператива, пайщиков и лиц, проявивших интерес к проекту (потенциальных пайщиков) - отслеживать движение очереди и количество приобретенных квартир - отслеживать состояние паевого счета - отслеживать движение денег и бухгалтерию кооператива.

Основные гарантии являются:

1. Закон о Потребительском Кооперативе от 8 мая 2001 года N 197, который гласит: Потребительский кооператив - добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных (паевых) взносов; Написав Заявление о вступлении в Кооператив, участник становится Пайщиком и соучредителем Кооператива. Это дает ему возможность принимать участие в решение всех вопросов по деятельности Кооператива, распределении средств из Единого имущественного (паевого) взноса на приобретение той или иной квартиры. Все средства, вкладываемые членами Кооператива, перечисляются на банковские счета Кооператива, с которых могут пойти только по назначению, прописанному в Уставе - в формате ПК «ЖК – OTAU KZ» - на приобретение недвижимости. Дополнительно, ПК «ЖК OTAU-KZ» имеет свой собственный резервный Фонд, формирующийся из части вступительных взносов. Также все взаиморасчеты мы производим только в национальной валюте – тенге, поэтому индексации из-за привязки к курсовой разнице у нас нет 1. На основании Закона Республики Казахстан от 16 января 2001 года № 142-II О некоммерческих организациях (с изменениями и дополнениями по состоянию на 08.04.2016 г.), где сказано: Статья 32. Виды деятельности некоммерческой организации.1.Некоммерческая организация может осуществлять один вид деятельности или несколько видов деятельности, не запрещенных законодательством Республики Казахстан и соответствующих целям деятельности некоммерческой организации, которые предусмотрены ее учредительными документами. Согласно Устава Потребительского Кооператива Предмет и цели деятельности Кооператива Предметом и целью деятельности кооператива является оказание взаимной финансовой помощи и услуг под общим контролем всех членов Кооператива с целью сбережения денежных средств и улучшения материального благосостояния своих членов, защиты их финансовых интересов.
2. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I О жилищных отношениях (с изменениями и дополнениями по состоянию на 26.07.2016 г.) Статья 14. Внесение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взноса. Член жилищного (жилищно-строительного) кооператива, выплативший всю сумму паевого взноса, становится собственником жилища. Право собственности на такое жилище приобретают и члены его семьи, имеющие право на часть паенакопления. Самый главный показатель нашей работы - купленные квартиры через ПК «ЖК – OTAU KZ».

По Уставу кооператив может закрыться, только если все члены ПК «ЖК – OTAU KZ» выйдут из кооператива. Если хотя бы один будет против, то ПК «ЖК – OTAU KZ» не может быть закрыт или реорганизован. Денежные средства вкладываются в объекты недвижимости, которые всегда можно продать. В случае Вашего желания выйти из кооператива или расформирования кооператива, по закону РК возвращаются все паевые взносы, которые Вы внесли или накопили.

Денежные средства кооператива вкладываются в реальные объекты недвижимости, в которых живут пайщики. Деньги не лежат на счетах мертвым грузом. На историческом опыте доказано, что недвижимость всегда значительно растет в цене. Посмотрите рост цен за последние 10 лет и сравните их с инфляцией - темпы роста цен на недвижимость на порядок опережают инфляцию.

Членом кооператива (пайщиком) может быть гражданин РК, достигший возраста восемнадцати лет и оплативший вступительный и паевой взнос. На момент наступления очереди, возраст Участника Программы не должен превышать 70 лет.

Банкротством признать кооператив не может, так как он является не коммерческой организацией, а может ликвидироваться ТОЛЬКО единогласным общим собранием пайщиков. Конечно, вложения застрахованы. Кооператив ЖК – OTAU KZ  работает, согласно Уставу, на улучшение жилищных условий пайщиков, т.е. на приобретение недвижимости. Недвижимое имущество всегда востребована на рынке в мире, и спрос превышает предложение. Поэтому вложения пайщиков застрахованы в первую очередь в недвижимости, либо храниться на счету в банке - накапливаясь на очередную недвижимость.

Предлагается 2 варианта: либо подождать реализации данной недвижимости (не более 3-х месяцев) и получить все свои паенакопления, либо переуступить свои паи вместе с правами на данное жилье.

Права выбора недвижимости за Вами. По желанию мы можем помочь Вам в этом. Все сделки с недвижимостью в нашем кооперативе имеют юридическое сопровождение.

Да. Вы можете приобрести через нас несколько объектов недвижимости. Количество приобретаемых объектов не ограничено.

Мы не ЖСК. Мы не строим, а помогаем членам кооператива накапливать средства на приобретение недвижимости и доплачиваем недостающую сумму.

Чтобы стать членом Кооператива, необходимо:

• Прийти в офис;
• После полной консультации и сделанных расчетов выбрать программу;
• Написать заявление о приеме в члены Кооператива;
• С Пайщиком заключается Договор о имущественном (паевом) взносе двух экземплярах;
• Выписывается счет на оплату всех взносов (Пайщик производит оплату на расчетный счет Кооператива через банк);
• На основании квитанции о перечислении имущественного (паевого) взноса присваивается номер очереди на приобретении недвижимости (он соответствует номеру Договора). 

2 этап

• Пайщик выбирает недвижимость;
• На основании оценочной стоимости и юридической проверки недвижимость приобретается;
• Оформление право собственности на пайщика в нотариальной конторе;
• Заключение Договора передачи права собственности пайщику через нотариуса;
• Регистрация Договора залога на приобретаемую недвижимость в Юстиции;
• Заселение;
• Оплата по графику ежемесячно имущественного (паевого) взноса.

На сегодняшний день по Казахстану функционируют 25 филиалов,приобритение недвижимости возможно во всех городах.Административный офис находится в городе Шымкент. Особенностью данных программ является – приобретение жилой и коммерческой недвижимости. Вы можете оставить вашу заявку на нашем сайте, наши специалисты обязательно свяжутся с вами.